2023年已进入“下半场”冲刺，下半年拟开业购物中心正在紧锣密鼓筹备中，全国各地又将迎来哪些项目开业？

本文从全国多座城市挑选了多个项目进行解读，有城市级标杆MALL、也有区域型购物中心；有高奢商场、也有潮流体验MALL；还有TOD综合体、开放式街区、海洋主题体验MALL……

上海曹路招商花园城

拟开时间：2023年11月

商业体量：超15万㎡

作为落地上海的第三座花园城，上海曹路招商花园城是招商蛇口“TOD链接”产品的全新力作。有别于已经亮相的上海其他两座花园城，该项目与地铁9号线顾唐路站相连，用TOD+MALL模式造了一座“城”，两条主干道串联起金桥商圈、森兰外高桥商圈、唐镇商圈、合庆镇商圈四大商圈。

项目总建筑面积超15万㎡，规划了地下二层至地上五层；以“潮玩空间站”为全新定位，规划颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大分类业态，B1独创的曹路市集、室外36米天环飞瀑以及屋顶的星际跑道等场景空间和复合业态带来更丰富的沉浸式体验。项目计划引入近250家品牌，目前招商率已突破80%，其中包括星轶影城、尚优选、珀曼健身等主力店。

上海江湾里MEET678

拟开时间：2023年第四季度

商业体量：2.2万㎡

上海江湾里MEET678位于上海市杨浦区新江湾城，地铁10号线/20号线直达，商业建筑面积2.2万平方米。项目创新打造了众多特色消费场景，在空间设计上，采用“未来学院”的主题来进行整体空间包装，打造沉浸式、有未来感的场景特色，营造符合年轻族群审美的感官体验，充分彰显“年轻力的X街口”的属性。

目前，项目已引进的品牌包括：星聚会X-party黑金店上海首店，中信策展书店全国首店、盒马FRESH&FAST新概念店，Aokka 露营咖啡社交华东首店；以及Drunk Baker全品类旗舰店，M STAND户外概念店、LOKAL KITCHEN AND BAR新概念店、MEET Haxnbauer新概念上海首店、Los Pacos墨西哥绿植店等。

杭州城北万象城

拟开业时间：2023年底

商业建筑面积：15万㎡

项目特点：区域CBD、品质与趣味、TOD商业

杭州城北万象城购物中心位于杭州城北副中心CBD核心区域，与地铁4/10号线（杭行路站）无缝接驳。项目北邻约55万方城北中央公园（在建），将增添独特的生态、休闲、文化体验优势。285m超高润珹置地中心写字楼拔地而起，未来将成为该区域地标性建筑。定位上，杭州城北万象城以年轻中产家庭、产业白领、新千禧一代客群为主。

购物中心体量15万方，拥有近350家品牌，旨在打造丰富、品质、趣味的社交休闲空间，焕新满足人们对城北区域高品质购物和体验的需求。

项目计划于2023年底开业，将引领城北区域的商业标杆品质，助力区域发展，促进消费升级。

杭州绿城吉祥里

拟开业时间：2023年8月

商业建筑面积：3.7万㎡

项目特点：传统风貌街区更新项目、历史人文与商业融合

绿城吉祥里位于杭州城北宦塘河畔祥符桥传统风貌街区，由拱墅区政府、绿城理想小镇集团、大象设计院全力打造的杭州首个城市更新的样板项目，预计今年8月开业。

绿城吉祥里商业建筑由GOA负责设计、绿城负责招商运营，江南街巷为灵感，保留原街区石库门、高围墙、直屋脊等江南院落特征，新增保护了粮仓、祥符直街38号等4处具有历史价值的老建筑，河上则增设了卧虹桥、平波桥两座步行桥供以使用。

商业方面，在融入祥符“传统记忆”的基础上引入潮流元素，规划了市井生活、艺文社交、潮趣大赏等三大业态组团，重点推进“首店“与主理人品牌的入驻，打造“日间文雅、夜间鲜潮”的品质生活场。

苏州仁恒仓街

拟开业时间：2023年第三季度

商业建筑面积：14万㎡

项目特点：古城更新项目、高奢时尚街区MALL、“现代园林”式街区

苏州仁恒仓街位于苏州市平江历史文化街区，属于古城核心地脉。地铁1号线相门站上盖，毗邻耦园、拙政园，狮子林等世界文化遗产，东邻相门城墙，对望苏州大学。项目总建筑面积约14万方，停车位约1000个，商业面积8万平方米，将打造地上“现代园林”式街区及地下三层购物中心。

定位“灵感苏州，不止于江南 Neo∞Fusion”，项目致力打造将国际时尚与苏式美学共生共⻓的灵感之地，汇聚历史人文、艺术科技、顶级潮奢、珍馐饕餮。筹备阶段，项目已在其文保建筑“故居花园”内与意大利奢侈品集团OTB旗下的Maison Margiela、JIL SANDER、MARNI、DIESEL等国际品牌合作落地限时体验店。

仁恒仓街在引领高端消费、苏式美学艺术体验、年轻潮流互动等层面上动作颇多。其通过开业前落地高奢快闪、与头部时尚媒体资源合作、关注本土传统文化传承与新生文化萌芽，不断夯实项目高奢定位和品牌信心。为未来国际品牌的落地提供了充足的想象力和创造空间。

SM扬州广陵城市广场

拟开业时间：2023年9月28日

商业建筑面积：23万㎡

项目特点：全家庭生活业态，扬州商业新地标

SM扬州广陵临近京杭大运河，区位和交通优势明显，项目周围超20个成熟社区，可辐射人口超30万人次，加上8分钟高铁圈接驳全省、快速路和高速路以及建设中的横跨京杭运河的桥梁工程加持，不仅填补了城东商业市场空白，更将引领扬州乃至运河周边城市的品质消费需求。

在空间场景上，SM扬州广陵将以“商业＋文化”、“商业＋艺术”、“商业＋运动健身”等跨界复合体验策略，打造灵动通透的灵魂中央长街——“中街”。未来将结合创意市集、咖啡外摆、可移动花池、特色灯带、艺术装置等场景，打造全新城市社交新聚场。同时，以中街为中轴，“南里”和“北里”两个商业中心将以多元业态融合，开启扬州新潮生活。

在品牌的招商策略上，项目围绕“细俏乐活”，创造精致美学、快逸生活、亲子时光、慢调扬州、乐活风尚等丰富消费场景，并打造大运河畔的无边界生活美术馆、都市理想生活聚场，以及底蕴扬州的当代百景。

苏州·SUONE金地广场

拟开业时间：2023年底

商业建筑面积：11万㎡

项目特点：双地铁上盖、潮流生活方式圣地

苏州·SUONE金地广场位于苏州南门商圈，项目总建筑面积11万㎡，地铁4/5号线南门站上盖，多条公交线路直达。

项目将苏式园林中的经典元素花窗与现代建筑手法进行了重构新生，呈现了富有江南园林韵味的新苏式渐变梅花窗立面，并与充满科技感的裸眼3D大屏完美融合，打造出独特的视觉冲击。

SUONE金地广场主入口效果图

项目通过双首层和层层退台设计，在富有苏式韵味的下沉庭院打造了漫光幕墙、拾色阶梯、空中露台等特色场景；屋顶花园则通过将环境、建筑及自然融合，营造出别致的休闲消费场所。

项目围绕国际时尚、先锋潮流、生活美学、户外健康和饕餮盛宴5大业态，以国际名品与潮流奢尚的零售组合，满足时尚精致的生活品味；引入具有艺术氛围的新零售品牌，户外健康、宠物友好等商业内容，与年轻社群同频共振，打造兼具购物与休闲功能的生活美学空间。

SUONE金地广场内部效果图

徐州新盛·弘阳广场

拟开业时间：2023年11月购物中心开业

商业建筑面积：12万㎡

项目特点：商旅文旅度假商业、城市级自然美学生活中心

徐州新盛·弘阳广场位于中山南路、苏堤路及湖北路交汇处，国家5A级风景区云龙湖畔，打造徐州商旅文旅度假模式。项目由购物中心、主题街区两大商业分区组成，商业面积12万㎡，将全方位、多场景打造“城市级自然美学生活中心”，为消费者缔造活力、潮流、质感的美好生活体验。

烟台芝罘吾悦广场

拟开业时间：2023年8月25日

商业建筑面积：12万㎡

项目特点：都市乐享生活主场

烟台芝罘吾悦广场是新城控股在山东省投资的第一个5.0升级版开放型、全业态体验式标杆商业综合体。项目位于芝罘屯路与建设路交汇处，芝罘商圈核芯区位，是烟市域内“半小时交通圈”的核芯区位。

烟台芝罘吾悦广场结合当地特色文化，以黄金海岸为设计灵感，建筑形式以“潮涌石涧、光照海岸”为意向，梳理城市空间，重塑区域活力；建筑设计上选择皇家游轮甲板概念，打造多层观景退台，增强了人的互动与自然的联系。

项目总建筑面积12万平米，商业布局地下二层、地上布局六层，拥有1200+停车位。总品牌数超200+，规划臻品生活超市、潮牌集合店、超MAX亲子乐园、运动体适能体验、精致多国料理、激光巨幕影城、潮酷LIVEHOUSE等业态。

建成后的吾悦广场拥有烟台首座室内Mall+X双层运动公园，项目利用山景城景资源，空中层层退台设计，是山东首座超7000㎡观景退台商业。

漳州特房T·ONE

拟开业时间：2023年9月28日

商业建筑面积：11万㎡

项目特点：开放式街区、微醺社交场

漳州特房T·ONE由特房和建发商管两大国企联合打造，项目位于龙文区锦绣碧湖A、C区，是一个11万㎡的开放式街区，定位为“漫享生活悦聚场”。

漳州特房T·ONE以闽南深厚文化为底蕴，强调水、花园和文化的诗意融合。项目以独栋式建筑为核，嵌入灯光旋转梯、水景瀑布的灵动元素，融合河畔萤火夜景打造渐进式光感空间，移步换景。

围绕“塑造餐酒咖氛围”和“以聚会为核心的消费场景”两大消费需求，进一步放大“小微醺”“夜经济”氛围，创造更多消费者欢聚、社交、互动场景。

项目每个楼层打造不同的主题：1F主打“聚会社交”，规划引入精品超市、餐酒美食、零售精品、生活配套等业态，营造聚会、社交、潮流、休闲体验，打造城市精致生活空间，沿街迎合夜经济文化，打造餐酒咖氛围。2F聚焦“国际食肆”，规划引进异国餐吧、酒楼食肆等相关品牌。同时规划有素质教育、娱乐休闲等业态。3F定义“都市邂逅”，通过引入商务餐酒、私享空间、花园厨房等精致餐饮及国际影城，打造都市邂逅空间。

广州黄埔大悦汇

开业时间：2023年7月15日

商业建筑面积：6万㎡

项目特点：“大悦汇”首个项目、得意生活社交场

广州黄埔大悦汇位于黄埔科学城，地铁21号线神舟路站上盖，是大悦城控股商业首进广州之作，也是“大悦汇”产品线首个项目。项目商业面积约6万平方米，地下两层，地上四层，定位为“得意生活社交场”。

在建筑空间上，广州黄埔大悦汇以“城市悦享休憩地”为主题，打造黄埔区首个裸眼3D巨幕，由裸眼3D巨幕衔接起的站前公园和屋顶公园，连同三大下沉广场，贯穿而成近5000㎡的五大主题公园，形成立体式休憩社交空间。

中国铁建·南沙环宇城

拟开业时间：2023年9月28日

商业建筑面积：10万㎡

项目特点：双央企联袂、湾区商业旗舰、60%区域首店

中国铁建·南沙环宇城，位于广州市南沙区主干道凤凰大道与黄阁南路交会处，建筑面积15万㎡，商业面积10万㎡。该项目是中国铁建与中海商业双央企联袂首秀、也是广州首座环宇城，势在打造成为湾区商业旗舰标杆。

项目打造多维沉浸式体验场景，规划了「风谷愿池」和「自然天幕」，中庭规划「光影瀑布」，在客流衔接处规划「星谷连廊」，打造「商业+科技+艺术」的极致光影体验。

在近7,000㎡的户外广场，打造全维体验的「海浪公园」，其中更植入潮流运动、儿童游乐、休憩观赏的多重社交功能；利用多业态互通的动线及高空露台优势，创新地打造位于屋顶近10,000m²的「海心花园」、「星空泳池」等场景；此外，还引入「海鸽驿站」进一步打破室内与室外、自然与人文的边界感。

深圳百佳华佳漾汇

拟开业时间：2023年7月28日

商业建筑面积：12万㎡

项目特点：社区商业、夜经济特色

百佳华佳漾汇，位于深圳宝安区沙井中心路与蚝乡路交汇处，紧邻地铁11号线沙井站，总商业面积12万㎡，是百佳华商业Max City 2.0升级版。

项目紧扣精致时尚、家庭休闲、社交娱乐三大生活方式，建筑将融入沙井蚝乡理念，打造“佳华啷街”和“网红菜市场”。通过全新打造立体街区模式，加码夜经济，引入科技场景，带来独特的购物休闲娱乐体验。

成都保利时光里

拟开时间：2023年下半年

商业建筑面积：10万㎡

作为保利商旅的升级旗舰版“时光里”标杆项目，成都保利时光里坐落于高新区CBD核心区域，与地铁1号线、18号线及在建的33号线世纪城站接驳，是区域内稀缺的低密度开放式商业街区。项目携手国际顶尖建筑设计团队the Oval partnership以“多宝盒”为灵感，通过艺术、文化、现代的表达形式，打造超10万方开放式独栋商业群。

在业态规划方面，成都时光里以餐饮、零售、娱乐、酒肆四大主题为核心，打破了常规商业布局和经营时间限制，引入西南首家室内潜水中心、成都最高标中影探跃、延时营业主题酒肆街区等，以及子非、柴门等黑珍珠&米其林星级餐饮品牌，宽坐、GT BISTRO BAR、山形家等特色美食品牌。