市场瞬息万变，从20世纪80年代中国购物中心登上历史舞台开始，其发展趋势每年都在变。在过去的几十年里，购物中心发展历史经历了探索、尝试、发展和繁荣的四个阶段，其商业逻辑已悄然发生改变，未来购物中心又将迎来怎样的发展趋势？本文，飙马商业地产从购物中心的新变化着手，摸清行业在未来的发展趋势与导向，为开发商发展提供一定参考和思路。
趋势一
老旧购物中心特色改造成主流趋势
展望2025年，通过特色改造，让老旧购物中心焕发生机，变身新载体，将成为主流趋势。随着存量商业的不断增加，以及在国家出台一系列促进城市更新积极举措背景下，老旧购物中心特色改造成主流，各地通过特色主题、特色场景、特色业态、特色建筑等特色植入，老旧购物中心也能变身时尚新热点，焕发新活力。
趋势二
体验式商业持续升级
展望2025年，购物中心体验式商业或将持续升级。随着消费者需求的日益多元化和个性化，体验式商业的持续升级是当前购物中心发展的重要趋势。购物中心将不再仅仅是购物的场所，而是集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术、体育等多种功能于一体的综合性体验空间。如，创新业态与品牌的引进、文化与艺术的融合、宠物友好型商业空间的发展、科技与商业的结合以及社交与活动的组织等多个方面。这些升级不仅满足了消费者日益多样化的需求，也推动了购物中心的持续发展和创新。
趋势三
室内商业街成购物中心引流利器
展望2025年，打造差异化的室内商业街或将成为购物中心吸客的关键。近年来，随着商业街的兴起，街区概念也被引入到购物中心里面，在密闭的空间里，引入街区、街道的布局，让人们如同置身户外，从而产生街区独有的游逛体验，成为了各大购物中心实现差异化经营的利器。展望2025年，随着商业竞争的加剧，打造差异化的室内商业街或将成为购物中心吸客的关键。
趋势四
从屋顶到地下，“冷“空间利用成购物中心比拼新赛道
展望2025年，“冷”空间的利用将成为购物中心比拼的新赛道。在购物中心越来越注重功能化的时代，一直站冷角落的屋顶和地下商业空间的价值挖掘正受到更多的重视。越来越多的购物中心加强对屋顶以及地下空间的调改，一改以往杂乱的印象，同时在主题场景打造、多元业态布局等方面发力，以新颖有趣的场景聚集客流，使得项目的可逛性和整体消费体验都得以明显提升。
趋势五
文化艺术与商业深度交融
展望2025年，文化艺术将成为购物中心吸引消费者的重要差异化竞争因素。商场将举办更多高质量的艺术展览、文化演出、音乐活动和电影节等，将文化艺术融入到商业运营的各个环节。同时，购物中心将与艺术家、设计师和文化机构合作，打造具有艺术氛围的公共空间和特色店铺，提升商场的文化品味和艺术气质。文化艺术与商业的深度交融，不仅能够丰富消费者的购物体验，还能为购物中心注入独特的灵魂和魅力，使其成为城市文化的重要载体。
趋势六
多业态融合和跨界合作常态化
展望2025年，为了满足消费者日益多样化的需求，购物中心将进一步加强多业态融合与跨界合作。不同行业的品牌将在商场内相互融合，创造出全新的消费场景和体验模式。例如，时尚品牌与科技公司合作推出智能穿戴产品，餐饮品牌与艺术机构联手打造艺术主题餐厅，零售品牌与旅游公司合作推出旅游购物套餐等。这种跨界合作将打破传统行业界限，激发创新活力，为消费者带来更多惊喜和新鲜感，同时也为品牌方拓展市场和提升品牌影响力提供了新的机遇。
趋势七
社区化运营与本地化特色明显
展望2025年，购物中心将更加注重社区化运营，与周边社区建立紧密的联系。购物中心将根据社区居民的需求和特点，提供针对性的商品和服务，举办社区专属活动，如亲子运动会、老年文化节和社区公益活动等。同时，购物中心将深入挖掘本地文化特色和历史底蕴，打造具有地方特色的商业品牌和主题街区，展现城市的独特魅力。社区化运营与本地化特色的凸显，将使购物中心成为社区居民生活的重要组成部分，增强消费者的归属感和认同感。
趋势八
绿色可持续发展理念深入
在环保意识日益增强的背景下，绿色可持续发展将成为2025年购物中心的重要考量因素。购物中心建筑将采用更多环保材料和节能技术，以降低能源消耗和碳排放。同时，购物中心将积极引入绿色品牌和环保产品，举办环保主题活动，引导消费者形成绿色消费习惯，共同为环境保护贡献力量。绿色可持续发展不仅有助于购物中心树立良好的社会形象，还能吸引越来越多注重环保的消费者。
趋势九
轻资产模式成重要战略方向
展望2025年，轻资产模式成购物中心重要战略方向。随着市场的竞争加剧和消费需求的多样化，越来越多的购物中心开始采用轻资产运营模式。这一模式旨在降低资本支出，提高管理效率，并分散风险。购物中心运营商通过输出品牌、管理、服务等无形资产，实现对物业的运营管理，从而获得稳定的收益。此外，随着REITs市场迎来发展机遇，通过发行REITs，购物中心可以实现资产的证券化，为投资者提供稳定的现金流回报。同时，REITs还可以帮助购物中心实现资产的优化配置和风险管理，推动其向更加稳健、可持续的方向发展。
趋势十
数字经济赋能购物中心，拓展新的增长点
展望2025年，数字经济或将赋能购物中心，成为新的增长点。在人工智能、大数据、物联网、5G通信等数字经济崛起的背景下，越来越多的购物中心开始数字化转型。通过数字经济赋能购物中心，拓展新的增长点。如：利用数字经济带来更高效的运营管理方式、带来全新的营销与互动方式、带来多元化沉浸式商业场景等。数字经济时代下，购物中心数字化已成趋势，从某种程度上来说，购物中心运营已到全新赛道，未来将更加强调以数字经济为基础的数字化运营能力。
结语：市场瞬息万变，商业市场在随着环境变化而不断改变，购物中心只有紧跟时代潮流，积极拥抱新技术、新业态和新消费趋势，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，为消费者创造更加美好的购物体验，实现可持续发展。
